Especulação Imobiliária

[Plotter]

UP


Ontem saiu a noticia que a caixa reduziu o percentual maximo de financiamento dos imoveis usados de 90% para 80%, e em seguida decidiu reduzir para apenas 50% do valor total a se financiar.

A questao que fica eh a seguinte:

Os bancos privados devem seguir essa mesma postura da CEF??

[sewaa]

Inadimplencia está comendo solta nos bancos. Então diria que o mais provável é que todos sigam. Devem tentar preservar o mercado de novos e olhe lá.

[TuPeT]

Eu quero é ver o oco.

Isso aí tava anunciado faz tempo, consegui vender o meu imóvel por um ótimo preço e agora estou na fase final do negócio.

Tive que voltar ao Rio e me assustei com o tanto de placa VENDE/ALUGA na rua onde morava, em frente ao Complexo Olímpico no RJ. Oferta demais, muito investidor que apostou em valorização enorme (quem comprou há alguns anos e vendeu até uns meses atrás, conseguiu bons lucros) se desfazendo dos imóveis porque agora a coisa tá feia.

E tem gente que crê que a crise é passageira, e daqui a dois meses os valores voltam a subir. Ouvi de um corretor da região. hahaha

E vou sentar na grana e esperar o desespero bater, investir conservador e só esperar. Na minha opinião de bosta esse ano vai piorar muito ainda e no ano que vem nem se fala.

Ia construir uma casa em Bsb, mas mudei até de idéia e vou apostar no pessimismo.

[Birita]

Enfim, estava este ano fazendo um esforço hercúleo pra juntar uma grana final e, ano que vem, iria pegar um empréstimo imobiliário na CEF de uns 65% do valor do imóvel.

De noite li a fatídica notícia...fiquei lendo dezenas de análises até altas horas da madruga.

Hoje pela manhã passei numa CEF pra confirmar...imóveis pelo SFH de até 750 pratas financiamento de até 50%. Acima de 750, financiamento de até 40%.

O gerente me contou que muita gente está desesperada, com financiamento quase aprovado, já pago o ITBI...e tomaram essa rasteira! o cara me disse que eles receberam os memorandos ontem mesmo..

Enfim, algumas questões...qual a intenção? controle da inflação através da retirada de dinheiro do mercado+baixa no consumo? porque simplesmente NINGUÉM vai vender porra nenhuma aqui no RJ...quem tem 400 mangos pra dar de entrada? raros...

Quem tiver uma grana vai ter grandes oportunidades de negócios...na ZS o que não falta é imóvel com placa de venda há uma porrada de tempo...

Vou aguardar o ano que vem se desespero...vai que mudam as regras? o gerente disse que todos foram pegos de surpresa. Os bancos privados ainda não se manifestaram...

Foda, a classe média sempre se fode. A regra é clara...sempre sempre.

[NoFunAtAll]

Eu andei vendo AP mês passado tbm. E decidi segurar pra mais um ano, apostando que a desaceleração da economia e a restrição ao crédito iam derrubar bem mais os preços.

Pelo visto apostei certo.

[RFAbdo]

Assinei meu contrato dia 17/04. Escapei da última alta de juros e do corte no valor financiado.

Considerando os fatores que me levaram a querer ter meu bolhudo próprio, posso dizer que levei MUITA sorte.

[Birita]

Assinei meu contrato dia 17/04. Escapei da última alta de juros e do corte no valor financiado.

Considerando os fatores que me levaram a querer ter meu bolhudo próprio, posso dizer que levei MUITA sorte.

fico feliz por vc, sério

[gorba]

Enfim, algumas questões...qual a intenção? controle da inflação através da retirada de dinheiro do mercado+baixa no consumo? porque simplesmente NINGUÉM vai vender porra nenhuma aqui no RJ...quem tem 400 mangos pra dar de entrada? raros...

Vou aguardar o ano que vem se desespero...vai que mudam as regras? o gerente disse que todos foram pegos de surpresa. Os bancos privados ainda não se manifestaram...

Foda, a classe média sempre se fode. A regra é clara...sempre sempre.

Pelo que li, o que aconteceu é que como subiu forte a taxa de juros a captação da poupança sofreu uma queda muito forte e a CEF, que usa esse tipo de recurso para alavancar os financiamentos, ficou de calça curta. Se realmente esse é o motivo, creio que os outros bancos vão seguir a mesma linha. Eu entendo que agora é INEVITÁVEL que os preços venham a cair, pq não dá mais para inflacionar até o teto o preço de qualquer boca de porco e achar que vale 1 milhão. Como vc disse, quero ver quem tem 400k na mão para dar uma entradinha em qualquer apê de 50m2.

[RFAbdo]

O que vocês acham que vai acontecer com os imóveis na planta ou em fase de conclusão que não se enquadram no MCMV? A princípio acho que os preços destes podem até subir, pois eles não são afetados pela nova medida e a procura deve aumentar, principalmente por parte de pessoas que tem alguma poupança + FGS e estão precisando comprar um imóvel.

[melkor]

Assinei meu contrato na caixa, e pouco mais de 3 meses.
Peguei um apê de 165k, e juros nominais de 6,6% ao ano (~=6,9 reais).

Lendo esse tópico eu vi o tamanho da sorte que eu tirei néssaporra...

[Birita]

Pelo que li, o que aconteceu é que como subiu forte a taxa de juros a captação da poupança sofreu uma queda muito forte e a CEF, que usa esse tipo de recurso para alavancar os financiamentos, ficou de calça curta. Se realmente esse é o motivo, creio que os outros bancos vão seguir a mesma linha. Eu entendo que agora é INEVITÁVEL que os preços venham a cair, pq não dá mais para inflacionar até o teto o preço de qualquer boca de porco e achar que vale 1 milhão. Como vc disse, quero ver quem tem 400k na mão para dar uma entradinha em qualquer apê de 50m2.

sim, creio que é algo misto, pois os financiamentos que se baseiam em recursos não oriundos da poupança também foram modificados...

em suma, to na merda.

[Birita]

excelentes análises:

http://www.bolhaimobiliariabrasil.com/2 ... usados-ca/" onclick="window.open(this.href);return false;

[AEGIS]

Amigos, concordo com várias das análises.

Agora, a minha contribuição é no sentido de chamar atenção ao lobby das empreiteras. Vejamos que os cortes estão sendo feitos APENAS nos imóveis USADOS, sem qq alteração no programa minha casa minha vida e imóveis novos, ou seja, empreendimentos de construtoras.

Está BOMBANDO de apê sendo entregue e as pessoas NÃO ESTÃO COMPRANDO. Aqui em CWB (finalmente caíram na realidade) os caras estão fazendo feirões e feirões e dando descontos e descontos. Tem apê de 330k sendo vendido por 230k já. Semana passada só dei uma passada nesses decorados e os corretores quase que se mataram de me ligar, só faltou estender tapete vermelho.

O que tem de empreendimento pronto porém sem vender tudo.. enfim.. começou. O mercado tá adaptando. Preços absurdos, acabou a festa... vai ter que baixar.

O que não dava era nego querer cobrar 400k em imóvel na pqp 20km do centro, periferia... isso com 30m2.

VSF (by jeff)

Agora é ter paciência, pois tenho uma boa entrada, então acho que vou conseguir comprar minha casinha em condomínio fechado (sem precisar morar a 40km do trampo e centro)

[sewaa]

AEGIS,

Por mais que imóveis estejam encalhando em diversas regiões e os estoques estão altos. O caso MCMV é um pouco diferente.

Pois ainda tem uma grande demanda, especialmente a faixa de menor renda. E mesmo que não houvesse uma demanda tão grande, a construção civil emprega muita gente. E num ano como esse, com a liberação dos preços represados, a GF sem $$, falta de credibilidade ainda.

Se fosse parado o programa, o desemprego ia subir mais de ponto percentual, a busca do seguro desemprego iria também aumentar e a pressão popular ia explodir.

Querendo ou não faz mais sentido manter pelo menos esse ano o programa inalterado ou com pequenas correções e caso o GF retome a credibilidade e a economia de uma reagida, aí sim, faz sentido ir reduzindo.

[bicolor]

Fudeu pra quem quer se mudar, ta foda vender a casa agora...