Compra de imóvel na planta

[relâmpagomcqueen]

eu fui em alguns que a janela do primeiro andar e abaixo da linha de cintura de uma pessoa, dai caso esteja alguem na area de lazer, fica assistindo tudo que esta acontecendo em sua casa.

nesses condomínios o ideal seria o quarto andar.

Sim, tem a questao da privacidade tbm. Eu tava falando do barulho. Se vc pega uma vizinhança de condôminos que gostam de farra... pronto, acaba a paz.

[Kabeça Grande BJJ]

eu fui em alguns que a janela do primeiro andar e abaixo da linha de cintura de uma pessoa, dai caso esteja alguem na area de lazer, fica assistindo tudo que esta acontecendo em sua casa.

nesses condomínios o ideal seria o quarto andar.

Nesses condomínios o ideal é nem morar.
E eu falar isso é um tiro no pé, pq meu AP na capital é exatamente isso: um monte de torre, vários apartamentos por andar, churrasqueira, salão de festa e piscinas… tudo em volta das torres.
Até no 11 andar que é a cobertura é um inferno.
Como não vou vender ele pra nenhum de vcs falo de boa: horrível morar naquele lugar. Barulho desgracado, não porque as pessoas querem, até pq da 22h todo mundo respeitava, mas fisicamente é impossível ter silêncio durante o dia naquilo.
Meu inquilino só usa pra dormir, pq trabalha pra caralho, chega tarde e é do lado do metrô. Tô com medo de nas férias ele descobrir o barulho insano durante o dia e reisicndir o contrato Uhauha

[Monsoon]

Nunca morei em condomínio mas das poucas vezes que frequentei algum achei o ambiente chato e nojento

[SpeedGame]

Comprar apartamento na planta é pior que a morte, falo por experiencia própria. Comprei um (Que está atrasado uns 3 anos já) e nunca mais faço essa cagada na vida.

[Garfield]

Todo dia sai um malandro e um otário pra rua, quando os dois se encontram sai negócio.

Nesse caso vc foi o otário. Bola pra frente e aprenda com os erros. O negócio é resolver amigavelmente. Na justiça vc vai se foder ainda mais.

[codematrixbr]

cheio de vendedor de sonhos nessa porra, compra um terreno em condominio fechado ou então uma casa germinada porra.

[matheusbarbosa]

Eu comprei apto na planta e não tive problema

Tem que sempre verificar a construtora, a incorporadora ... fiquei na pesquisa 3 anos e comprei, já foi entregue, vistoria tudo certinho. E por sinal, paguei outro engenheiro para fazer uma nova vistoria antes de começar fazer uma reforma, e sem problemas.

Tudo depende.

[palmeirense]

Pesquise sobre rescisão contratual por frustração do fim do contrato, tese mto bem aceita jurisprudencialmente e também na doutrina.

[Monsoon]

O que é imóvel na planta?

Spoiler:

[Maestro]

cheio de vendedor de sonhos nessa porra, compra um terreno em condominio fechado ou então uma casa germinada porra.

Maluco vai plantar a casa?

[Carl]

Se atrasarem a entrega além do previsto em contrato, o comprador tem direito a desistir e receber o dinheiro na integralidade.

[o homem na estrada]

A poucos meses adquiri meu ap, comprei na planta com entrega prevista para daqui dois anos. Acontece q essa semana me contactaram da contrutora informando de q para q o banco liberasse o financiamento da obra seriam necessárias algumas midificações no projeto, as principais são: retirada do playground e retirada de um andar de garagem, portanto descendo meu ap em um andar (eles cobram em torno de 7k por cada andar mais alto no momento da compra). Questionei se haveria então reduçao dos valores pagos já q houve uma piora do imóvel, me informaram q a principio não mas q iriam verificara e me retornariam depois para q eu assinasse as novas condições.
Estou em dúvida sobre quais os meus direitos nesse caso, se posso pedir distrato e o q a contrutora deveria me ressarcir nesse caso (isso não está prevsito no contrato) sendo q em caso de eu cancelar unilateralmente eu tenho q pagar multa de 50% do valor já pago, o justo a meu ver seria q eles nesse caso me ressarcissem os valore corrigidos e ainda pagassem uma multa por não cumprimento do contrato.
A melhor solução no entanto seria q eles me desses um desconto significativo na compra e para tal eu gostaria de saber exatamente meus diretos nesse caso para negociar de forma mais embasada com eles.
Ps: estou ainda nas análises iniciais sobre o tema e pensando em contactar um advogado especialista na área.

Além do que ja foi dito, lembre-se de que a retirada do play e um andar de garagem implicam no valor do imóvel.
Garagem e infra agregam bastante valor. Se realmente vai perder o play o valor vai ter que ser reajustado

Ao que parece as obras nem começaram, então tenta conversar negociar uma unidade no andar acima. Mas inevitavelmente o valor vai ter que ser revisto pelo fato de perder o play.

[o homem na estrada]

Se atrasarem a entrega além do previsto em contrato, o comprador tem direito a desistir e receber o dinheiro na integralidade.

Não é assim que funciona
Até 180 dias de atraso é 'normal e aceitável', antes desse prazo, se o comprador quiser optar pelo distrato vai haver multa.
Passados os 180 dias e o comprador quiser continuar com o imóvel, haverá indenização de 1% do valor do imóvel para cada mês de atraso.

[matheusbarbosa]

Não é assim que funciona
Até 180 dias de atraso é 'normal e aceitável', antes desse prazo, se o comprador quiser optar pelo distrato vai haver multa.
Passados os 180 dias e o comprador quiser continuar com o imóvel, haverá indenização de 1% do valor do imóvel para cada mês de atraso.

Exatamente, no meu contrato com o banco estava bem descrito que o atraso pode ser 180 dias, ou pode ser entregue em 180 dias antes. Vc está ciente disso. E referente esse valor de 1% estava escrito também, mas seria necessário o engenherio assinar o atraso e passar as datas e etc.

Eu nao tive problema, mas muita gente tem, é meio que sorte.

[Carl]

Não é assim que funciona
Até 180 dias de atraso é 'normal e aceitável', antes desse prazo, se o comprador quiser optar pelo distrato vai haver multa.
Passados os 180 dias e o comprador quiser continuar com o imóvel, haverá indenização de 1% do valor do imóvel para cada mês de atraso.

Se isso estiver escrito no contrato sim, se não estiver, não. Meu chefe ganhou uma causa assim esse ano. Lembrando que 180 dias de atraso é muita coisa...