INVESTIMENTOS & FINANÇAS - Sugestões e Possibilidades

[The Griot]

Concordo com o AEGIS. Essas empresas de auditoria ganham uma grana ferrada, e só pegam cagada pequena. Quando é merda grande, até estourar ninguém percebe...

[silveira]

Comecei a acompanhar o tópico recentemente e estou querendo iniciar no mercado de investimentos, mas tenho muitas dúvidas.

Atualmente tenho 100k, 30k que a mineira recebeu de débitos de salários atrasados e 70k da venda de um ágio da casa onde morávamos.

Primeira dúvida, tenho que pagar IR sobre esse dinheiro da venda do ágio da casa?

Qto ao dinheiro estava pensando em investir de 70 a 80% em renda fixa e 20 a 30% na renda variável. Com relação a prazos não tenho pretensão de usar essa grana tão cedo, mas penso em deixar uns 20 a 30% da renda fixa em algo de maior liquidez tipo CDB.

Alguém pode opinar e sugerir algo?

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[Vinci]

Só gostaria de compartilhar minha felicidade de ter lucrado naquele mico que é a CTAX3, vários amigos tiraram com preju no stop loss, mas fiquei firme e consegui lucrar.

nunca mais!

[aloha]

Gostaria de saber qual o melhor tipo de investimento para quem deseja comprar um imóvel para alugá -lo, pois há diversas opções, tais como: quitinetes, lojas, salas comerciais, apartamento de 2 quartos ou etc.

[linelson]

Compras FIIs

[Sagaz]

São inúmeros os casos. O BNY Mellon também este envolvido no escândalo no Postalis dos correios.

Li o caso da Silverado e lembrei do caso Postalis também.

Das duas uma, ou esse banco é mau gestor de ativos ou é conivente com as fraudes.

De qualquer forma, jogou a reputação no lixo.

[AEGIS]

Gostaria de saber qual o melhor tipo de investimento para quem deseja comprar um imóvel para alugá -lo, pois há diversas opções, tais como: quitinetes, lojas, salas comerciais, apartamento de 2 quartos ou etc.

Minha opinião: Quanto mais eu estudo mais eu chego à conclusão de que imóvel NÃO vale à pena.

Se você tiver 150-200k vai conseguir um apê de o quê, preço mediano diría. Chuto uns 50m2, 60m2 quiçá. Por quanto tu aluga? R$ 1,000 no máximo.. algo assim, desconta a parte da imobiliária, fica com o quê, R$ 850,00? Isso dá menos de 0,5% ao mês, HORRÍVEL, pior que poupança, isso QUANDO estiver alugado, senão é paulera no condomínio, manutenção, etc. E isso se comprar né.. à vistassa, o que provavelmente não é a realidade. Então financiar algo, ficar com dívida, para fazer contrato de gaveta e tira 0,3, 0,4, mais riscos gerais... velho. NÃO vale a pena.

Quem sabe, e eu propus sociedade a um colega nesse sentido, é tentar averiguar bem imóvel de leilão e talvez comprar em parceria com um sócio, dois sócios, gastar até 50k e tentar revender bem. Realmente ganhar em cima, comprar algo que vale mais por menos. Algo nesse sentido. Aì sim, talvez.

Mas comprar para alugar to completamente fora. Não aconselho.

Ponha em uma aplicação de renda fixa aproximadamente 1% ao mês. Teus 200k = 2k limpo, bonitinho, sem stress, sem risco.. e isso se não aumentarem os juros, algo que pode muito bem acontecer.

[Bluetauro]

Concordo com você AEGIS, existe uma cultura no Brasil de que comprar imóvel é uma boa. Mas na pratica não é. Muita dor de cabeça, grana presa.
Invisto em renda fixa, contratos de 6 meses no máximo, com rendimento de 1% até 1,05%. E to satisfeito. Procuro não fazer todos contratos juntos, daí quando um tá no início outro já tá no meio e outro vencendo. Se preciso da grana não preciso reaplicar.

[Anônimo]

Minha opinião: Quanto mais eu estudo mais eu chego à conclusão de que imóvel NÃO vale à pena.

Se você tiver 150-200k vai conseguir um apê de o quê, preço mediano diría. Chuto uns 50m2, 60m2 quiçá. Por quanto tu aluga? R$ 1,000 no máximo.. algo assim, desconta a parte da imobiliária, fica com o quê, R$ 850,00? Isso dá menos de 0,5% ao mês, HORRÍVEL, pior que poupança, isso QUANDO estiver alugado, senão é paulera no condomínio, manutenção, etc. E isso se comprar né.. à vistassa, o que provavelmente não é a realidade. Então financiar algo, ficar com dívida, para fazer contrato de gaveta e tira 0,3, 0,4, mais riscos gerais... velho. NÃO vale a pena.

Quem sabe, e eu propus sociedade a um colega nesse sentido, é tentar averiguar bem imóvel de leilão e talvez comprar em parceria com um sócio, dois sócios, gastar até 50k e tentar revender bem. Realmente ganhar em cima, comprar algo que vale mais por menos. Algo nesse sentido. Aì sim, talvez.

Mas comprar para alugar to completamente fora. Não aconselho.

Ponha em uma aplicação de renda fixa aproximadamente 1% ao mês. Teus 200k = 2k limpo, bonitinho, sem stress, sem risco.. e isso se não aumentarem os juros, algo que pode muito bem acontecer.

Eu comecei a ver uns aptos de leilão aqui no Rio. Havia alguns por um preço bem em conta, mas a maioria exigia pagamento à vista. Como não tinha a grana toda, teria que buscar um financiamento fora do setor imobiliário, cujas taxas são elevadas. Ainda assim, fazendo as contas, só valeria pena se fosse para comprar na baixa e revender na alta. O aluguel rende, na melhor das hipóteses, algo próximo à poupança. O imóvel se deprecia e você ainda tem que contar com a sorte de ter um inquilino que pague em dia. O quem fez ter a certeza que o imóvel é realmente um péssimo investimento para viver da renda dos aluguéis? Além das histórias que escuto de pessoas que possuem imóveis alugados, inventei de alugar minhas duas vagas de garagem. Um paga em dia, mas o outro me dá uma canseira. Se eu fosse contar com esse dinheiro, estaria ferrado. A diferença é que tirar um inquilino de uma vaga de garagem é infinitamente mais fácil do que de um apartamento.

[Pinel]

Meu pai tem uns apartamentos alugados e graças a deus tem fila pra entrar, mas concordo que as vezes o retorno é lento e ainda tem alguma dor de cabeça.

O lance é que ele construiu uns anos depois do Collor ter pego o dinheiro dele, então ele não queria deixar grande parte do fgts na poupança.

[Buda]

o imovel da minha falecida avó está vazio ha 3 meses
antes da crise estava alugado por 2.700 - valor muito alto
o casal que estava lá se separou
ja diminuímos o preço para 2.300 e ainda nao conseguimos alugar
situação preocupante aqui em casa
essa merda só dando despesa, condomínio....
pensem bem antes de investir em imovel

tem um camarada, coroa ja, tem filha de 20 anos....ele é filho de desembargador aqui no rj....o cara é advogado mas nao ganha bem nao
tem 2 ou 3 imoveis que a familia deixou pra ele e é com isso que ele complementar a sua renda
com essa crise os imoveis estao vazios, o cara nao consegue alugar e o condominio é coisa de mais de 1000 reais
o cara ta desesperado

o negocio é diversificar
pq se um nao funciona o outro te salva
agora to na merda total
700K em LCI travado até 2018 e 1 imovel sem conseguir alugar só dando prejuizo mensal

[The Griot]

Cara... eu falo isso desde sempre, e dizem que eu sou louco. Imóvel como investimento definitivamente não vale a pena. Com um apartamento você vai receber aproximadamente 0,5% do valor do imóvel por mês e ter dor de cabeça, vai ter os custos normais, mais os custos que o inquilino arcaria caso o imóvel fique desocupado... ao mesmo tempo, tem investimento simples rendendo 1,1% ao mês, sem dor de cabeça nenhuma, sem precisar sair de casa, com a bunda sentada na frente do computador...

O Brasil tem a maior taxa real de juros do mundo, em 5 anos tu dobra seu capital sem precisar fazer nada, e nego em vez de aproveitar isso fica investindo em imóvel pra ganhar aluguel...

[Buda]

Cara... eu falo isso desde sempre, e dizem que eu sou louco. Imóvel como investimento definitivamente não vale a pena. Com um apartamento você vai receber aproximadamente 0,5% do valor do imóvel por mês e ter dor de cabeça, vai ter os custos normais, mais os custos que o inquilino arcaria caso o imóvel fique desocupado... ao mesmo tempo, tem investimento simples rendendo 1,1% ao mês, sem dor de cabeça nenhuma, sem precisar sair de casa, com a bunda sentada na frente do computador...

O Brasil tem a maior taxa real de juros do mundo, em 5 anos tu dobra seu capital sem precisar fazer nada, e nego em vez de aproveitar isso fica investindo em imóvel pra ganhar aluguel...

pois é cara
no meu caso o imóvel era da minha avó, ela faleceu e resolvemos alugar
quando eu converso com a familia para aplicar o dinheiro e etc todo mundo fala que é burrice...ha uma mentalidade de que imovel é o melhor investimento
é incrivel que mesmo mostrando os calculos o pessoal nao acredita, nao muda de ideia....
pra piorar conversamos com 2 economistas, um tio e um camarada meu e ambos mandaram investir em imovel
pqp, é pra mandar internar
o meu camarada se justificou pq prefere alugar o imovel dele por temporada pq assim ele mantem o investimento, se ele aplicasse o dinheiro ele disse que gastaria tudo, que inventaria uma viagem e acabaria com a aplicação
o foda é que o pessoal aqui nao analisa o contexto, bastou o meu camarada falar que prefere investir em imovel que os meus argumentos perderam toda credibilidade, afinal de contas meu camarada é economista e eu advogado.....

agora com 3 meses de prejuizo é que eles estão caindo na real
mas agora tb nao podemos vender pq o imovel no rj desvalorizou muito

o pessoal aqui é idoso, tem mentalidade do seculo passado, minha mae prefere pagar serviço caro na caixa economica pq tem medo de investir nessas corretoras que só trabalham online

[Anônimo]

o imovel da minha falecida avó está vazio ha 3 meses
antes da crise estava alugado por 2.700 - valor muito alto
o casal que estava lá se separou
ja diminuímos o preço para 2.300 e ainda nao conseguimos alugar
situação preocupante aqui em casa
essa merda só dando despesa, condomínio....
pensem bem antes de investir em imovel

tem um camarada, coroa ja, tem filha de 20 anos....ele é filho de desembargador aqui no rj....o cara é advogado mas nao ganha bem nao
tem 2 ou 3 imoveis que a familia deixou pra ele e é com isso que ele complementar a sua renda
com essa crise os imoveis estao vazios, o cara nao consegue alugar e o condominio é coisa de mais de 1000 reais
o cara ta desesperado

o negocio é diversificar
pq se um nao funciona o outro te salva
agora to na merda total
700K em LCI travado até 2018 e 1 imovel sem conseguir alugar só dando prejuizo mensal

O imóvel é um bom investimento quando TUDO dá certo: valor alto de aluguel e um inquilino que pague em dia. Nem sempre essas características estão presentes. Três meses de um apto fechado é ficar sem receber o aluguel e ainda ter que arcar com condomínio e outras despesas. Isso já corrói todo o ganho que a pessoa teria com o investimento no curto/médio prazo.

[Anônimo]

Brasileiro tem uma fixação com investimentos em bens materiais. Já vi pessoas que depois do confisco do Collor, chegaram a ter 3 carros na garagem, sendo que apenas uma pessoa na casa dirigia. Questionei a pessoa com o argumento de que em caso de novo confisco, mesmo com 3 carros na garagem, se ele estivesse precisando de grana, os prováveis compradores estariam com seu dinheiro preso, e ele teria que vender barato. O sujeito paga 500k num apto e acha que é um ótimo negócio receber 1400 por mês (considerando que ele paga a comissão da imobiliária e declara os rendimentos no IR). É duro ir contra a tal "sabedoria popular". Eu hoje pago um financiamento imobiliário, pois na época, foi um negócio interessante. De todo modo, cansei de ouvir pessoas dizendo que eu estava jogando dinheiro fora pagando aluguel.