Bolha imobiliaria japonesa estourou em 1989.Guilherme Wolverine escreveu:
Ja comento o resto.
Especulação Imobiliária
Re: Especulação Imobiliária
Ja comento o resto.
Re: Especulação Imobiliária
O indice do BC n utiliza imoveis a venda e desconto eh um fator relativo.Mr. Well escreveu: Lucao, discordo do artigo: ele afirma que o preço dos imóveis subiu "quase 30% entre 2010 e 2013", quase o dobro da inflação do período. 30% era a remuneração prometida ao ano com a valorização dos imóveis.
http://crecimt.org.br/index.php/2014-01 ... te-30.html" onclick="window.open(this.href);return false;
artigo de 2012: http://www.naidworking.com.br/index.php ... em-um-ano/" onclick="window.open(this.href);return false;
Outro de 2007: http://diariodocomercio.com.br/noticia. ... &id=117591" onclick="window.open(this.href);return false;
Os preços inflaram muito entre 2009 e 2012, mas a farra acabou. Os preços se descolaram da realidade e existe muita gordura pra ser queimada. Eu discordo de você quanto à inexistência de bolha, que a propósito, vem murchando já desde o ano passado. Tem construtora "dando desconto" de mais de 30% em unidades prontas já há algum tempo.
"De acordo com o diretor da Rede Secovi MT, Guido Grando Júnior, quando o imóvel é adquirido na planta, o potencial de valorização é muito grande. “Quem comprou um empreendimento em seu lançamento, hoje costuma experimentar uma valorização aproximada de 13% a 30%”, explicou Júnior que também é empresário do ramo e MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil pela Fundação Getúlio Vargas."
- Imovel na planta nao entra na metodologia de nenhum indice
"Imóveis de Sorocaba (SP) valorizaram, em média, 30% entre 2011 e 2012. De acordo com a Associação dos Corretores e Imobiliárias, a chegada de grandes empresas e indústrias, ajudaram no crescimento em todas as classes."
- É normal termos cidades com % destoantes em relacao a media. E o indice é a media.
Re: Especulação Imobiliária
O conceito é bem definido, o difícil é saber que ela está realmente acontecendo.Bene escreveu:
O conceito de bolha não está muito bem definido ainda. Alguns dizem que precisa haver um movimento de ruptura. Outros defendem que uma desvalorização constante ao longo de muito tempo também pode ser chamada assim. O Japão não teve um momento de estouro. A Espanha também não (desvaloriza pouco a cada ano). Mas a quebra de confiança neste mercado teve reflexo por anos. Claro, também refletiu economicamente por causa do tamanho do mercado desses países. Dizem que no Japão chegaram a acreditar que o terreno do palácio imperial valia mais que todo o estado da Califórnia.
A terminologia não importa, importa é que a gente não entre nessa ciranda pra não perder dinheiro. Hoje temos títulos do tesouro remunerando perto de 13%aa. Quem nestas condições estaria disposto a investir em imóvel? Acredito que poucos.
A Nasdaq tem propriedade pra falar sobre isso.
Economic bubble
Definition:
A market phenomenon characterized by surges in asset prices to levels significantly above the fundamental value of that asset. Bubbles are often hard to detect in real time because there is disagreement over the fundamental value of the asset.
Read more: http://www.nasdaq.com/investing/glossar ... z3IUIkxHLI" onclick="window.open(this.href);return false;
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Joatinga-RJ
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Re: Especulação Imobiliária
Olá cambada!!!
Assim que conseguir um tempinho vou compartilhar um pouco sobre crédito bancário x crédito associativo.
As empresas que adotaram (ou conseguiram se adaptar/incorporar/fazer parte) a estratégia do Associativo tendem a ter sucesso, já a modalidade de crédito atual é isso aí, uma bola de neve.
Assim que conseguir um tempinho vou compartilhar um pouco sobre crédito bancário x crédito associativo.
As empresas que adotaram (ou conseguiram se adaptar/incorporar/fazer parte) a estratégia do Associativo tendem a ter sucesso, já a modalidade de crédito atual é isso aí, uma bola de neve.
Re: Especulação Imobiliária
Brasileiro especulando fora.
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/20 ... hoes.shtml" onclick="window.open(this.href);return false;
Safra compra edifício Gherkin, em Londres, por R$ 3 bilhões
O Gherkin, um dos edifício mais distintivos do panorama londrino, foi vendido por mais de 700 milhões de libras ao Grupo Safra, companhia controlada pelo bilionário brasileiro Joseph Safra.
Safra, que no mês passado foi um dos compradores da Chiquita, uma distribuidora de bananas norte-americana, divulgou comunicado na segunda-feira anunciando a aquisição do arranha-céu projetado por Norman Foster junto aos liquidantes que o controlavam, embora não tenha mencionado o montante da transação.
O edifício, cujo nome oficial é 30 St Mary Axe, foi vendido por 726 milhões de libras (equivalente a R$ 2,96 bilhões, segundo cotação de sexta-feira, 7), de acordo com fontes próximas à transação. Isso equivale a 21% de ágio ante o preço de 600 milhões de libras pago por um fundo formado pela IVG Immobilien, da Alemanha, e pela Evans Randall, imobiliária londrina, no pico do boom imobiliário da década passada.
O Grupo Safra afirmou que "a aquisição do 30 St Mary Axe é compatível com nossa estratégia imobiliária de investir em propriedades realmente especiais - nos melhores lugares das maiores cidades".
"Embora construída há apenas 10 anos, o edifício já é um ícone de Londres e se distingue dos demais imóveis do mercado, com excelente potencial de crescimento de valor. Pretendemos tornar o edifício ainda melhor e mais desejável por meio de uma postura ativa de propriedade e diversas melhoras que beneficiarão os inquilinos", acrescentou o Grupo Safra.
A aquisição do Gherkin [pepino em conserva] mostra o apetite de Safra por investimentos variados. No mês passado, o Grupo Safra fechou a aquisição da Chiquita, uma distribuidora de bananas dos Estados Unidos, em oferta conjunta com o grupo Cutrale, produtor brasileiro de suco de laranja. Essa foi a maior aquisição brasileira nos Estados Unidos em quatro anos.
Ainda que a compra do Gherkin seja primeira incursão do grupo no mercado de imóveis comerciais do Reino Unido, Safra não é novato nas transações imobiliárias internacionais; no ano passado, a M. Safra & Co., a empresa de gestão de patrimônio de sua família, adquiriu participação de 40% no edifício General Motors, em Nova York, por cerca de US$ 1,4 bilhão, em parceria com o incorporador de imóveis chinês Zhang Xin. A transação avaliava a torre de 50 pisos em US$ 3,4 bilhões.
Safra, 75, é um judeu sefardi que chegou ao Brasil com pouco mais de 20 anos, como imigrante do Líbano. Ele manteve o império bancário da família, criado por seu tio-avô Ezra na Síria, ao estabelecer o Banco Safra, hoje o oitavo maior banco privado brasileira, com mais de US$ 50 bilhões em ativos e atendendo em geral a clientes privados. O segundo mais rico entre os banqueiros mundiais, com fortuna pessoal próxima dos US$ 15 bilhões de acordo com a revista "Forbes", a marca registrada de Safra, segundo pessoas a ele associadas, é o silêncio.
Sua decisão de bancar a oferta pela Chiquita tomou de surpresa o mundo dos negócios.
Os antigos co-proprietários do Gherkin estavam inadimplentes há cinco anos nos pagamentos do empréstimo de 395 milhões de libras que obtiveram junto a um consórcio de bancos alemães para adquirir o edifício, em 2006.
As duas empresas sofreram perdas por conta de movimentos cambiais e swaps de passivos contra os quais não detinham hedge, mas a Evans Randall lutou para manter o controle do edifício.
Os agentes imobiliários Savills e Deloitte Real Estate foram indicados para administrar a venda do edifício, e conversaram com mais de 200 potenciais compradores.
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/20 ... hoes.shtml" onclick="window.open(this.href);return false;
Safra compra edifício Gherkin, em Londres, por R$ 3 bilhões
O Gherkin, um dos edifício mais distintivos do panorama londrino, foi vendido por mais de 700 milhões de libras ao Grupo Safra, companhia controlada pelo bilionário brasileiro Joseph Safra.
Safra, que no mês passado foi um dos compradores da Chiquita, uma distribuidora de bananas norte-americana, divulgou comunicado na segunda-feira anunciando a aquisição do arranha-céu projetado por Norman Foster junto aos liquidantes que o controlavam, embora não tenha mencionado o montante da transação.
O edifício, cujo nome oficial é 30 St Mary Axe, foi vendido por 726 milhões de libras (equivalente a R$ 2,96 bilhões, segundo cotação de sexta-feira, 7), de acordo com fontes próximas à transação. Isso equivale a 21% de ágio ante o preço de 600 milhões de libras pago por um fundo formado pela IVG Immobilien, da Alemanha, e pela Evans Randall, imobiliária londrina, no pico do boom imobiliário da década passada.
O Grupo Safra afirmou que "a aquisição do 30 St Mary Axe é compatível com nossa estratégia imobiliária de investir em propriedades realmente especiais - nos melhores lugares das maiores cidades".
"Embora construída há apenas 10 anos, o edifício já é um ícone de Londres e se distingue dos demais imóveis do mercado, com excelente potencial de crescimento de valor. Pretendemos tornar o edifício ainda melhor e mais desejável por meio de uma postura ativa de propriedade e diversas melhoras que beneficiarão os inquilinos", acrescentou o Grupo Safra.
A aquisição do Gherkin [pepino em conserva] mostra o apetite de Safra por investimentos variados. No mês passado, o Grupo Safra fechou a aquisição da Chiquita, uma distribuidora de bananas dos Estados Unidos, em oferta conjunta com o grupo Cutrale, produtor brasileiro de suco de laranja. Essa foi a maior aquisição brasileira nos Estados Unidos em quatro anos.
Ainda que a compra do Gherkin seja primeira incursão do grupo no mercado de imóveis comerciais do Reino Unido, Safra não é novato nas transações imobiliárias internacionais; no ano passado, a M. Safra & Co., a empresa de gestão de patrimônio de sua família, adquiriu participação de 40% no edifício General Motors, em Nova York, por cerca de US$ 1,4 bilhão, em parceria com o incorporador de imóveis chinês Zhang Xin. A transação avaliava a torre de 50 pisos em US$ 3,4 bilhões.
Safra, 75, é um judeu sefardi que chegou ao Brasil com pouco mais de 20 anos, como imigrante do Líbano. Ele manteve o império bancário da família, criado por seu tio-avô Ezra na Síria, ao estabelecer o Banco Safra, hoje o oitavo maior banco privado brasileira, com mais de US$ 50 bilhões em ativos e atendendo em geral a clientes privados. O segundo mais rico entre os banqueiros mundiais, com fortuna pessoal próxima dos US$ 15 bilhões de acordo com a revista "Forbes", a marca registrada de Safra, segundo pessoas a ele associadas, é o silêncio.
Sua decisão de bancar a oferta pela Chiquita tomou de surpresa o mundo dos negócios.
Os antigos co-proprietários do Gherkin estavam inadimplentes há cinco anos nos pagamentos do empréstimo de 395 milhões de libras que obtiveram junto a um consórcio de bancos alemães para adquirir o edifício, em 2006.
As duas empresas sofreram perdas por conta de movimentos cambiais e swaps de passivos contra os quais não detinham hedge, mas a Evans Randall lutou para manter o controle do edifício.
Os agentes imobiliários Savills e Deloitte Real Estate foram indicados para administrar a venda do edifício, e conversaram com mais de 200 potenciais compradores.
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Steve Jabs
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Re: Especulação Imobiliária
Rapaz, essa notícia do Safra ter comprado o "pepinão" eu não estava sabendo! É muito dinheiro que esses caras têm... 
"Seguindo no desafio de manter a mente quieta, a espinha ereta e a cabeça no lugar".
Re: Especulação Imobiliária
A casa está caindo para as construtoras por causa das maracutaias com a Petrobrás.
Será que isso terá alguma influência no mercado imobiliário ?
Será que isso terá alguma influência no mercado imobiliário ?
http://www1.folha.uol.com.br/poder/2014 ... jato.shtml" onclick="window.open(this.href);return false;
Executivos de grandes construtoras estão presos
Foram presos executivos de construtoras: Ricardo Pessoa, presidente da UTC; José Ricardo Breghirolli, da OAS; Edson Fonseca, da Galvão Engenharia, Othon Zanoide Filho, diretor da Camargo Corrêa; Sergio Cunha Mendes, vice-presidente da construtora Mendes Junior.
Também teve a prisão temporária decretada José Adelmário Pinheiro Filho, presidente da construtora OAS, e Dalton dos Santos Avancini, presidente da Camargo Corrêa. O delegado da Polícia Federal Igor de Paula afirmou que as empreiteiras envolvidas na operação desta sexta-feira são parte de um grupo de cerca de 15 empreiteiras que prestam serviços ao governo federal, além da Petrobras, e, por isso, acredita que a Operação Lava-Jato poderá se estender a outras áreas do governo.
Já Eduardo Leite, vice-presidente da Camargo Côrrea, segundo a PF, já é considerado foragido. Entre as pessoas que tiveram mandado de condução coercitiva está Marice Corrêa Lima, parente do Tesoureiro do PT, João Vaccari Neto. Ela foi levada à PF para prestar esclarecimento.
De acordo com a PF, quem ainda não foi localizado está automaticamente impedido de deixar o país. Haverá, inclusive, controle de passaporte em aeroportos. Os agentes procuram por Fernando Soares, conhecido como Fernando Baiano, apontado como lobista do PMDB junto a empreiteiras. Ele ainda não foi localizado e a ordem de prisão temporária contra ainda está em aberto.
Os alvos dessa nova operação são executivos de empreiteiras ligadas ao esquema de fraudes e também pessoas que estariam envolvidas em transporte de dinheiro para doleiros.
http://www.fabiocampana.com.br/2014/11/ ... ao-presos/
Re: Especulação Imobiliária
Apartamento de R$ 70 milhões no Rio recebe oferta, mas o dono recusa
Industrial fez oferta próxima ao valor pedido pelo imóvel.
Edifício tem condomínio no valor de R$ 23 mil.
Independentemente de qualquer percalço na economia, o mercado de imóveis de luxo no Rio continua a todo vapor. Um imóvel no condomínio Cap Ferrat, na Avenida Vieira Souto, em Ipanema, na Zona Sul do Rio, foi colocado à venda por R$ 70 milhões. A reportagem sobre a oferta do apartamento foi divulgada pelo Jornal O Globo.
O corretor de imóveis Ricardo Whitaker, da Whitaker e Monteiro Imóveis, que possui exclusividade na negociação do apartamento, conta que um industrial fez recentemente uma oferta pelo imóvel, que está à venda há três semanas. O montante oferecido foi recusado pelo proprietário mesmo chegando próximo do valor fixado para venda.
Pelo pedido de sigilo na operação feito pelo proprietário, o corretor não pode dar informações específicas sobre o apartamento. Porém, ele falou sobre a estrutura dos imóveis do edifício. “Na planta original, são cinco suítes, mas alguns proprietários do prédio optam por produzir uma suíte dupla. Alguns apartamentos possuem quatro vagas de garagem e outros três", disse.
Um dos destaques do imóvel é uma piscina privativa, que fica na varanda. Alguns moradores do prédio optam por fazer uma obra e acabar com a piscina, aumentando a sala do apartamento.
A estrutura do prédio conta com playground, academia de ginástica, piscina e sauna. O prédio tem dois elevadores sociais e conta com segurança armada 24 horas.
“O Cap Ferrat é um ícone do bairro de Ipanema, da mesma maneira que o Juan Le Pin é um ícone do bairro do Leblon”, afirma Whitaker.
O corretor também tem um apartamento à venda no Juan Le Pin, outro prédio de alto luxo no Rio de Janeiro. O imóvel pode ser comprado pelo valor de R$ 43 milhões. O apartamento possui 600 metros quadrados de área privativa, que se transformam em 700 metros quadrados se levarmos em consideração o tamanho das varandas. O lugar conta com quatro suítes, quatro vagas de garagem e estrutura semelhante a do Cap Ferrat.
Preço acima da média
De acordo com o Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-Rio), o metro quadrado dos imóveis em Ipanema é avaliado em R$ 20,771 mil. Tendo o valor como parâmetro, o preço do apartamento está acima da média. No entanto, o corretor justifica que o valor do imóvel é determinado por vários fatores. “O mercado usa outros posicionamentos. É o tamanho, a altura do apartamento, e um conjunto de fatores que o imóvel oferece".
O edifício Cap Ferrat possui 16 andares mais a cobertura, e fica localizado na Avenida Vieira Souto, na Praia de Ipanema – um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro. O bairro de Ipanema possui o segundo metro quadrado mais caro do Rio, perdendo somente para o Leblon, que é de cerca de R$ 23,758 mil.
FONTE
Industrial fez oferta próxima ao valor pedido pelo imóvel.
Edifício tem condomínio no valor de R$ 23 mil.
Independentemente de qualquer percalço na economia, o mercado de imóveis de luxo no Rio continua a todo vapor. Um imóvel no condomínio Cap Ferrat, na Avenida Vieira Souto, em Ipanema, na Zona Sul do Rio, foi colocado à venda por R$ 70 milhões. A reportagem sobre a oferta do apartamento foi divulgada pelo Jornal O Globo.
O corretor de imóveis Ricardo Whitaker, da Whitaker e Monteiro Imóveis, que possui exclusividade na negociação do apartamento, conta que um industrial fez recentemente uma oferta pelo imóvel, que está à venda há três semanas. O montante oferecido foi recusado pelo proprietário mesmo chegando próximo do valor fixado para venda.
Pelo pedido de sigilo na operação feito pelo proprietário, o corretor não pode dar informações específicas sobre o apartamento. Porém, ele falou sobre a estrutura dos imóveis do edifício. “Na planta original, são cinco suítes, mas alguns proprietários do prédio optam por produzir uma suíte dupla. Alguns apartamentos possuem quatro vagas de garagem e outros três", disse.
Um dos destaques do imóvel é uma piscina privativa, que fica na varanda. Alguns moradores do prédio optam por fazer uma obra e acabar com a piscina, aumentando a sala do apartamento.
A estrutura do prédio conta com playground, academia de ginástica, piscina e sauna. O prédio tem dois elevadores sociais e conta com segurança armada 24 horas.
“O Cap Ferrat é um ícone do bairro de Ipanema, da mesma maneira que o Juan Le Pin é um ícone do bairro do Leblon”, afirma Whitaker.
O corretor também tem um apartamento à venda no Juan Le Pin, outro prédio de alto luxo no Rio de Janeiro. O imóvel pode ser comprado pelo valor de R$ 43 milhões. O apartamento possui 600 metros quadrados de área privativa, que se transformam em 700 metros quadrados se levarmos em consideração o tamanho das varandas. O lugar conta com quatro suítes, quatro vagas de garagem e estrutura semelhante a do Cap Ferrat.
Preço acima da média
De acordo com o Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-Rio), o metro quadrado dos imóveis em Ipanema é avaliado em R$ 20,771 mil. Tendo o valor como parâmetro, o preço do apartamento está acima da média. No entanto, o corretor justifica que o valor do imóvel é determinado por vários fatores. “O mercado usa outros posicionamentos. É o tamanho, a altura do apartamento, e um conjunto de fatores que o imóvel oferece".
O edifício Cap Ferrat possui 16 andares mais a cobertura, e fica localizado na Avenida Vieira Souto, na Praia de Ipanema – um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro. O bairro de Ipanema possui o segundo metro quadrado mais caro do Rio, perdendo somente para o Leblon, que é de cerca de R$ 23,758 mil.
FONTE
It's time for us as a people to start making some changes. Let's change the way we eat, let's change the way we live. And let's change the way we treat each other.
You see the old way wasn't working so it's on us to do what we gotta do, to survive.
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Re: Especulação Imobiliária
Mr. Well escreveu:Troco de pinga:
Imóvel de R$ 70 milhões no Rio não é tão caro, diz corretor
Aqui estão os caros:
http://www.luxuryrealestate.com/" onclick="window.open(this.href);return false;
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Raphael Shaka
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Re: Especulação Imobiliária
Aqui no Rio, pra vender alguma coisa tá osso. Aluguel rola bastante, mas venda... Pqp.
Viciado não é doente 
Re: Especulação Imobiliária
Estava teclando com uma mina do Badoo. Ela trabalhava com financiamento de automóveis e disse que a coisa está complicada. Agora imagina como fica para comprar um apto de 300 mil na PQP.
Re: Especulação Imobiliária
Quando o setor imobiliário e automobilístico batiam recordes, criticar as políticas do Lula era quase uma hipocrisia. Ninguém queria ver que aquilo tinha hora para acabar. A conta está vindo e será dolorosa.Mr. Well escreveu: O negócio tá feio mesmo aqui na Banânia.
Pleno emprego é a cabeça da minha chibata.
Indústria e comércio sangram. Temos mais de 50 milhões de pessoas inadimplentes, com contas atrasadas, e outro tanto que está conseguindo pagar as obrigações com muito malabarismo.
Esse país de conto de fadas dos petistas tá no sal.
2015 será um ano de fortes emoções.
Quem se meteu em financiamento de 20, 25, 30 anos, só lamento.
Re: Especulação Imobiliária
Ta devagar, mas as obras estão acontecendo, principalmente das quadras que ficam perto dos mercados. Geralmente passo ali toda semana e sempre vejo prédios crescendo e habitados.Dutch escreveu:Noroeste é exatamente assim: um canteiro de obras com muitos espaços vazios e prédios com inúmeras unidades desocupadas.
Porém, o foda que um amigo comprou lá, em janeiro desse ano passamos no prédio para ele me mostrar, estava 70% pronto, a previsão era para março, mas deu para perceber que não iriam entregar na data. Resumo é que até agora não entregaram, o meu amigo me disse que a nova previsão era o fim desse mês, mas ele acha difícil.
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Leo Ipanema
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Re: Especulação Imobiliária
nesse topico ta faltando as comparações com os imoveis lá dos estates....
Re: Especulação Imobiliária
o grande problema eh trazer a grana pra fora, depois de vender tudo aih no brasil (se vender).. se for fazer tudo certinho como manda a lei tem bastante imposto a ser pago ate a grana chegar no banco americano.
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